住宅ローン控除を利用するためには、幾つかの条件をクリアしなければなりません。
どんな条件であれば、住宅ローンが使えるのでしょうか。
住宅ローン控除が適用される住宅とは、登記簿の記録で床面積50平米以上でなければいけないと定められています。
また、住宅を購入してから半年以内に住み始めていること、控除を受けている間はそこに住んでいることです。
年収3,000万円以下の人のみが控除を適用できます。
購入した住居は建てられてから20年以内であること、マンションならば25年以内であることです。
住宅が建てられたのが、平成17年4月以降ならば耐震性の証明書が必要になりますが、住宅の築年数は特に問われません。
また、住宅ローンが10年以下の場合も対象外となります。
住宅を購入した年とその前後２年ずつの計５年間、居住用財産の買い替え特例を使っていると、住宅ローン控除を受けることができなくなってしまいます。
2009年に住宅ローン控除に関わる法律が改正されたことから、控除率が変更になっています。
住み始めた年が2009年か2010年の時、返済残高が5000万円より低いと控除の割合は１％です。
それ以後に住む場合は控除率は変わらず１％のままですが、上限金額は以降１年毎に1,000万円ずつ下がっていくという仕組みです。
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